地藏庵

北京西城活跃榜第33名
123280 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.1 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  地藏庵
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.1
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定,市场流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在39至70年之间,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为1-1.28元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有南礼士路南口公交站,距离326米。教育配套方面,周边有复兴门外第一小学低部(距离89米)、北京市西城区复兴门外第一小学(距离283米)以及北京市月坛中学(距离124米)。医疗资源方面,周边有惟视嘉眼科(西城区门诊部)(距离228米)、首都医科大学附属北京儿童医院儿童保健中心(距离359米)和白塔寺药店(复兴门店)(距离361米)。商业配套方面,周边有君太百货、北京长安商场(复兴门店)等购物中心以及西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街。休闲配套方面,周边有滨河公园、西单口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 123280元/m²
  • 户型面积 40.00-128.50m²(1-3居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 1-1.28元/月/㎡
  • 建成时间 1955-1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息