领地office-克而瑞好房点评网

当前位置：

领地office

北京朝阳亚奥收益榜第3名

约 38311 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.2 品质

7.0 居住

9.3 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测领地office

7.8

小区综合评分

7.2

品质

7.0

居住

9.3

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、餐饮及医疗配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

小区品质 7.2

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.40，楼间距和采光条件相对紧凑。绿化率为0.25，园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.7，车位配置相对紧张，需关注停车管理。楼龄为18-20年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施的维护状况是关注重点。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建弘通物业管理有限责任公司，物业费为1.8-2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，距离立水桥南地铁站D西南口122米、立水桥南(地铁站)180米，通勤效率极高。商业配套方面，周边有北京宇玥台球器材(领地OFFICE店)、便利蜂(领地OFFICE店)、京东便利店(北科创业大厦店)、小象超市等购物场所。医疗配套完备，周边有北京花生门诊部、SHELY北京世丽医疗美容诊所、瑞泰口腔(北苑总院)等医疗机构。餐饮选择多样，周边有潮黄记·潮汕鲜牛肉火锅(北苑店)、潇湘阁(北苑店)、星巴克(北京远洋北苑中心店)、麦当劳(北京北苑路2餐厅)、管氏翅吧(北苑店)、味多美蛋糕(立水桥南店)等餐厅。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 38311元/m²
户型面积 61.00-152.33m²（1-4居）
物业公司北京城建弘通物业管理有限责任公司
物业费用 1.8-2.2元/月/㎡
建成时间 2005-2007年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
总户数 642户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

领地office

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫