亮马桥9号院

北京朝阳酒仙桥收益榜第41名
48946 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
6.4 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  亮马桥9号院
7.2
小区综合评分
6.5
品质
6.4
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业,能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.54,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-40年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京喜莱达物业管理有限公司,物业费为1.34-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东风北桥地铁站C2东南口179米,周边还有东风北桥东、东风北桥等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有五金建材等购物场所。教育资源丰富,周边有朝阳区教育科学研究院附属小学红霞路校区、朝阳区教育研究中心附属学校分校等学校。医疗配套充足,周边有北京禾爱医疗美容门诊部、酒仙桥社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、将台滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48946元/m²
  • 户型面积 42.14-69.13m²(1-3居)
  • 物业公司 北京喜莱达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.34-2元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.2㎡
周边信息