阳光水岸

北京顺义顺义老城收益榜第32名
31784 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.6 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  阳光水岸
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.6
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境良好,为住户提供了舒适的居住空间。物业服务水平尚可,能够满足日常管理需求。生活配套相对成熟,交通出行、日常购物、教育医疗等基本需求均能得到较好满足。市场口碑整体中性偏正面,展现出一定的保值能力和市场流通性,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.37,居住密度控制得当。绿化率为0.35,社区园林环境较为舒适。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄在13-16年之间,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首欣物业管理有限责任公司,物业费为1.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区周边公交出行便利,距离双兴桥(公交站)约146米。商业配套方面,周边有顺商集团鑫海韵通大卖场(顺义双兴店)、金万家生活超市(双兴北区东区店)等购物场所。教育资源方面,距离顺义区双兴小学约210米。医疗配套方面,周边有盛誉24小时动物医院·盛嘉分院等医疗机构。休闲配套方面,周边有好时光公园、马坡千亩森林公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车位略紧张等短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31784元/m²
  • 户型面积 57.33-179.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京首欣物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1332户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 70㎡
周边信息