路劲御和府

北京顺义仁和收益榜第14名
34387 元/m²
好房点评得分 7.5
7.9 品质
9.0 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  路劲御和府
7.5
小区综合评分
7.9
品质
9.0
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京港物业发展有限公司,物业费为3.98元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有临时站(顺12路,距离207米)、顺福路路口(顺12路、顺38路,距离212米)、都会公园(顺73路,距离225米)、仁和园四街东(顺73路,距离257米)等多个公交站,距离均在200-700米范围内。教育配套方面,周边有顺义区仁和中心幼儿园临河分园(距离95米)、港馨东区幼儿园(路劲御和府分园)(距离199米)等幼儿园。商业配套方面,周边有领鲜门生鲜超市(龙湖·云河砚81地块店,距离319米)、李唐优鲜生活超市(距离790米)、7-ELEVEn(临河悦园店,距离824米)等购物场所。医疗配套方面,周边有北京中农嘉禾动物医院(距离824米)、好一生医药连锁(林合店)(距离824米)等医疗保健服务点。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34387元/m²
  • 户型面积 68.00-128.00m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1693户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 68.5㎡
周边信息