北卫家园

北京120-140㎡销售面积榜第5名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测北卫家园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现尚可，周边公共交通、医疗及商业配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.22，居住密度较低，楼间距开阔。绿化率为0.30，园林绿化定期养护，公共活动空间充足。车户比配置为1:0.20，车位资源相对紧张。楼龄为23-25年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北卫物业管理有限公司，物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现尚可，能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有城市绿洲家园西（距离439米）、辛店村（距离613米）、北苑（距离736米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。医疗资源便捷，周边分布有航空总医院、航空总医院急诊等多家三级甲等医院，距离在895米至982米之间，能够应对大多数常规医疗需求。商业配套方面，周边有博洛尼整体家装万平体验馆旗舰店、好果好菜Mall等购物场所，距离在349米至1020米之间，可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富，包括星巴克、聚宝源、紫光园等品牌。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京北卫物业管理有限公司
物业费用 3元/月/㎡
建成时间 2000-2002年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 1124户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息