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北京朝阳三元桥收益榜第25名
约 73824 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.6 品质
9.3 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  时间国际
7.6
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。居住服务表现卓越，物业团队能提供高质量的服务保障。生活便利性表现中等，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常所需，医疗资源相对丰富但以专科门诊为主。市场口碑呈现中性态势，资产表现与区域市场基本同步。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.60，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.13设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-20年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京乐康物业管理有限责任公司，物业费为5.5-6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络发达，周边有静安庄东(公交站)、静安庄(公交站)、曙光里南口(公交站)等多个公交站点，距离均在200米左右，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有盒马mini(三元西桥店)等超市，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有北京焕星医疗美容、赛德阳光口腔(北京三元桥总院)、极简口腔(三元桥院)、北京维茵口腔门诊、好年华医疗美容诊所等专科医疗机构，距离均在300米内，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有0776食堂(三元桥店)、格子町·炭火自助烤肉(三元桥首店)、四川会馆(三元桥店)、门框胡同百年卤煮(三元西桥直营店)等多种餐饮选择，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73824元/m²
  • 户型面积 62.85-259.88m²（1-6居）
  • 物业公司 北京乐康物业管理有限责任公司
  • 物业费用 5.5-6元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 731户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 210㎡
周边信息