中海云筑

北京大兴庞各庄收益榜第10名
39493 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中海云筑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对基础。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内排名中等。总体而言,这是一个品质与服务均达到市场主流标准,生活配套齐全,性价比较为突出的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有龙景湾四区(公交站)(距离159米)、中海云筑小区西门(公交站)(距离169米)等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有圆圆超市(距离200米)、家家生活超市(富力·丹麦小镇D区店)(距离206米)、兴客隆生鲜超市(团结路店)(距离220米)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市大兴区庞各庄第二幼儿园(距离242米)。医疗配套方面,周边有扬州修脚(距离211米)、元气呼吸(庞各庄旗舰店)(距离281米)等医疗保健服务场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其配套与物业,但也常指出车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39493元/m²
  • 户型面积 89.00-271.91m²(3居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 1232户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 268.76㎡
周边信息