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北京朝阳CBD收益榜第26名

约 29792 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.9 品质

5.0 居住

9.8 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测佳汇中心

7.3

小区综合评分

6.9

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.2，绿化率为26%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京中天如日物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有团结湖、东直门等地铁站，以及朝外北街、朝阳门外等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括悠唐生活广场、悠唐购物中心等购物中心，东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街，以及物美超市(新兴里店)、奥士凯物美(东四十条店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括美惠国际幼儿园、北京大风车双语幼儿园等幼儿园，朝阳区实验小学(体育场路校区)、白家庄小学(朝外校区)等小学，以及北京市三里屯一中、北京市东直门中学等中学。医疗资源充沛，周边三甲医院有10个。休闲方面，有东四法治公园、左家庄文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价 29792元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京中天如日物业管理有限公司
物业费用 4元/月/㎡
建成时间 2000-2003年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅/写字楼/底商
总户数 486户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息