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珠江骏景(北区)

北京丰台区4-5万销售面积榜第11名
约 53647 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.6 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  珠江骏景(北区)
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供基本的公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业配套成熟，餐饮选择丰富，能满足日常采买与生活需求，公共交通基础具备。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率0.35，楼间距与公共空间体验尚可，园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-21年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京康景物业管理有限公司，物业费为2.8-2.86元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有北京南站、角门东等地铁站，以及海户屯小区、地铁海户屯站等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有合生广场、NTP新城广场、首地大峡谷购物中心等购物中心，以及生活超市、汇百佳超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有小红帽幼儿园、群英幼儿园、东城区革新里小学、东罗园小学、北京市佟麟阁中学、北京十二中(南站校区)等学校。医疗配套方面，周边有三甲医院等医疗资源。休闲配套有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53647元/m²
  • 户型面积 48.35-308.29m²（1-7居）
  • 物业公司 北京康景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-2.86元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1534户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51.5㎡
周边信息