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阳光城·檀悦

北京顺义后沙峪收益榜第46名
约 74300 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.8 品质
9.2 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  阳光城·檀悦
7.7
小区综合评分
6.8
品质
9.2
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.2，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-5年相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京阳光城物业管理有限公司，物业费为12.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络较为发达，周边有三山小区(公交站)（距离112米）、三山家园(公交站)（距离154米）等公交站点。商业配套有果知屿水果销售(后沙峪店)（距离97米）、金地·世家广场(智地香蜜湾店)（距离120米）等购物场所。医疗资源方面，周边有柏松阁养生馆（距离69米）、裕顺康门诊(智地香蜜湾西)（距离148米）、裕顺康口腔（距离150米）、及佳口腔（距离180米）等医疗保健服务点。餐饮配套有空港街道老年餐厅(三山新新家园四区店)（距离101米）、蜀老三黑豆花鱼火锅（距离171米）、倉門Bistro(后沙峪店)（距离178米）等餐厅。此外，周边教育资源也较为丰富，包括伊顿幼儿园(名都园校园)、美畦畦幼儿园等幼儿园，北京市新英才学校小学部、北京顺义空港第二实验小学等小学，以及顺义第十中学、北京市第四中学(顺义分校)等中学。休闲配套方面，有兴峪城市森林公园、河堤公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74300元/m²
  • 户型面积 85.00-87.75m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 12.5元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 87.44㎡
周边信息