当前位置：

工体东路

北京朝阳CBD收益榜第32名

约 68526 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.1 品质

7.0 居住

9.7 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测工体东路

7.7

小区综合评分

7.1

品质

7.0

居住

9.7

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业管理服务能履行基本职责，提供日常维护。生活便利性是其突出优势，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.9，绿化率33%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有团结湖、朝阳门等7个地铁站，以及朝阳医院、工人体育场南门等77个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有三里屯SOHO商场3、朝外SOHO等购物中心，日坛国际贸易中心-A座、蓝岛大厦(西区)等商业街，以及众多社区超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有美惠国际幼儿园、北京大风车双语幼儿园等幼儿园，朝阳区实验小学(体育场路校区)、芳草地国际学校等小学，以及北京市三里屯一中、北京陈经纶中学(团结湖分校)-初中部等中学。医疗资源充足，周边有7个三甲医院在内的众多医疗机构。休闲方面，有万科公园、CBD城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其便利的区位与配套，但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，二手房成交价年涨幅表现一般，保值能力相对有限。成交套数在板块内排名靠后，市场流通性有待提升。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 68526元/m²
户型面积 32.00-89.30m²（1-3居）
物业公司银茂泰德物业管理有限公司
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 1974-2000年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合/平房
物业类型普通住宅/商业办公类
总户数 1304户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

工体东路

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫