长龙家园

北京房山区长阳板块2万以下销售套数榜第4名
22539 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
7.0 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长龙家园
7.7
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市云景里物业管理中心,物业费为1.65-2.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有长龙苑小区(公交站)(距离104米)、温庄子家园(公交站)(距离288米)等公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有尚宜仓储批发超市(长龙家园店)、四季青华联超市(温庄子家园店)、迎客来生活超市、长龙苑超市(长龙苑小区店)等超市,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有长阳卫生院长龙苑社区卫生服务站(距离73米)。此外,周边还有兰花文化休闲公园、丰台区园林绿化局长辛店公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22539元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京市云景里物业管理中心
  • 物业费用 1.65-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息