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兴南大厦

北京大兴旧宫收益榜第1名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  兴南大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场基本标准。生活便利性能够满足日常需求，周边商业和餐饮配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司，物业费为4.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，周边有奥佳口腔（距离11米）、荆记九安口腔医疗诊所（距离59米）等专科医院。商业配套方面，周边有首农红星生鲜超市（距离75米）等购物场所。餐饮配套极为丰富，周边有孙胖子烧烤城（距离19米）、老地方铁锅炖（距离23米）、宽板凳老灶火锅（距离29米）、啃留香·高老三羊棒骨（距离36米）、王大碗麻辣烫·炸串（距离58米）、那家那巷烤串坊（距离58米）、哈尔滨烧烤（距离61米）、大同刀削面（距离62米）、晋丰楼（距离69米）、金掌勺东北菜（距离72米）、王记牛肉拉面（距离85米）、老诚一锅（距离86米）、自助骨头王（距离87米）、北京小肠陈卤煮（距离87米）、烤博士自助大牛排（距离88米）、王婆大虾（距离96米）、小牛拾代齐齐哈尔炭火烤肉（距离96米）等众多餐饮选择，为居民提供了多样化的就餐体验。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 120.00m²（3居）
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 120㎡
周边信息