光华路soho

北京朝阳区CBD板块4-5万销售面积榜第3名
27501 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  光华路soho
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。停车配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,周边交通、商业、教育和医疗配套较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现与区域大盘基本持平,成交活跃度处于正常水平,综合性价比得到一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.40,均处于合理范围,确保了良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.78,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港铁(北京)房地产管理有限公司,物业费为17元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有永安里路口北、芳草地南等公交站,距离约200-215米。购物配套方面,周边有五金水暖建材(东大桥路店)、盒马鲜生(东大桥店)、世贸天阶南街等商业设施,距离约300-370米。教育资源方面,周边有外交部幼儿园,距离约130米;有北京市日坛中学(永安里校区),距离约255米。医疗配套方面,周边有福斯曼北京嘉齐口腔门诊部、北京伊美尔新伊美医疗美容、北京爱康庇利积臣门诊部、劲松口腔医院(国贸分院)、柏荟医疗美容、医联珍美医疗美容、建外第二社区卫生服务中心等医疗机构,距离约45-375米。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27501元/m²
  • 户型面积 32.67-77.62m²(1-2居)
  • 物业公司 港铁(北京)房地产管理有限公司
  • 物业费用 17元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业/底商
  • 总 户 数 1280户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 32.67㎡
周边信息