天资华府

北京房山长阳收益榜第42名
26294 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
8.1 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天资华府
8.2
小区综合评分
8.7
品质
8.1
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性良好,是性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼间距和采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化定期养护。车户比1:1.9配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄7-10年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永信至诚物业管理有限公司,物业费为2.3-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好,配套较为完善。交通方面,周边有篱笆房地铁站,以及长阳路口、房山成教中心等公交站点。教育配套方面,周边有行知天资幼儿园、陶行知国际幼儿园、北京市加州水郡幼儿园等幼儿园,以及北京铁路第二中学长阳嘉州水郡分校。商业配套方面,周边有便利蜂、乐优生鲜、蔬果鲜鲜便民生鲜超市、嘉乐买超市等社区商业,以及首创奥特莱斯、绿地缤纷城(房山店)等购物中心。医疗配套方面,周边有北京中科西苑医院-体检、长阳镇嘉州水郡社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有百灵鸟永乐汇体育公园、黄辛庄绿荫健身公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,提供了较为便捷的生活体验。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价涨幅略低于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26294元/m²
  • 户型面积 77.00-278.32m²(1-5居)
  • 物业公司 北京永信至诚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 792户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 236.16㎡
周边信息