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中山大厦--us联邦公寓

北京朝阳三元桥收益榜第17名
73963 元/m²
好房点评得分 8.5
7.3 品质
9.8 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中山大厦--us联邦公寓
8.5
小区综合评分
7.3
品质
9.8
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境处于合理范围,整体居住空间与环境的舒适度有一定保障。物业服务水平较高,能够提供可靠的日常维护与响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.70,密度较高,绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司,物业费为6.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有公交站,如三元庵(公交站),距离约198米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有购物相关场所,如WeWork中国(国航世纪社区店),距离约117米,以及便利蜂(霄云路店),距离约224米。教育资源丰富,周边有巧智博仁国际幼儿园(燕莎中心国际园)、朝阳区枣营幼儿园等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等小学,以及北京市三里屯一中、清华附中朝阳学校等中学。医疗配套完善,周边有专科医院,如北京远程视觉眼科门诊部有限公司视光眼科门诊部,距离约200米,周边还有三甲医院。此外,周边餐饮选择丰富,如湘上湘(中航泊悦店)、冯三孃跷脚牛肉(霄云路店)等。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、京顺园公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73963元/m²
  • 户型面积 160.00-266.00m²(2-4居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 6.9元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/公寓
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 170㎡
周边信息