龙兴园(南区)

北京昌平回龙观活跃榜第19名
38429 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.6 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  龙兴园(南区)
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.6
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主评价中性偏正面,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间基本有保障。车位比为1:0.60,停车配置相对紧张。楼龄为24-27年,建筑年代相对较长,对建筑外立面和公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新龙天宇物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有西三旗桥北、西三旗桥西等多个公交站,距离均在300米左右。教育配套方面,周边有蓝天幼儿园、汇贤雅婴幼中心等幼儿园。商业配套方面,周边有美廉美超市(新龙店)等购物场所。医疗配套方面,周边有优嘉口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、平衡车公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38429元/m²
  • 户型面积 84.32-183.28m²(2-5居)
  • 物业公司 北京新龙天宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99㎡
周边信息