懋源璟玺

北京朝阳区6-8万销售面积榜第3名
84117 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
9.9 居住
7.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  懋源璟玺
8.0
小区综合评分
7.6
品质
9.9
居住
7.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部园林绿化养护得当。物业服务水平优秀,能够提供专业高效的安保与维修响应。生活便利性表现尚可,公共交通以公交为主,周边有基础商业配套满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗配套能够满足基本需求,并拥有一定的休闲公园资源。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度普遍不错。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.30,园林绿化环境良好。车户比配置为1:2,车位资源充裕,能够充分满足住户的停车需求。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为鸿玺物业,物业费为9.72元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保与快速的维修响应,日常保洁、秩序维护与公共设施维护状况良好。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有中粮瑞府小区(公交站)、瑞榆东园(公交站)、瑞湾家园(公交站)、香榆园(公交站)、首开琅樾小区(公交站)、瑞悦府小区(公交站)、顺白路东口(公交站)、瑞榆西园(公交站)等多个公交站点,距离在132米至584米之间。商业配套方面,周边有康营家园四期早市、嘉禾便民超市、吴裕泰茶庄(康营家园四期店)、中国供销合作社(超市)等购物场所。教育资源方面,周边有朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园,距离150米;根据汇总信息,周边还有小汉顿幼儿园(润苗园)、朝华幼儿园等多个幼儿园,以及北皋中心小学、3e国际学校小学部等小学,北京市第八十中学(温榆河分校)、北京市第八十中学实验学校(康营分校)等中学。医疗配套方面,周边有孙河社区卫生服务中心分中心,距离175米;根据汇总信息,周边另有一所三甲医院。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、何里栖地公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 84117元/m²
  • 户型面积 238.03-730.74m²(居)
  • 物业公司 鸿玺物业
  • 物业费用 9.72元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 叠拼/独栋
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 253户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息