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龙岳洲海后珍藏

北京西城区西城板块10万以上销售套数榜第18名

约 177486 元/m²

好房点评得分 9.0 分

8.9 品质

9.6 居住

9.5 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测龙岳洲海后珍藏

9.0

小区综合评分

8.9

品质

9.6

居住

9.5

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供良好的日常维护与安全保障。生活便利性突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善。市场口碑正面，资产保值增值能力得到市场认可，流通性表现良好。

小区品质 8.9

该小区品质基本面优秀，处于市场较高水平。小区容积率为0.40，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化率为0.23，园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1.27，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.6

该小区居住服务达到市场优质标准。小区物业公司为北京岳安物业管理有限责任公司，物业费为3.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时有效。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有德内甘水桥(公交站)距离159米、铸钟厂(公交站)距离238米等公交站点，公共交通网络覆盖良好。教育配套方面，周边有北京市第十三中学(初中部)距离388米，同时还有西城区师范学校附属小学、鸦儿胡同小学(北校区)、北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市第五中学分校等多所学校，教育资源丰富。商业配套方面，周边有枫蓝国际购物中心、新华百货、新街口百货等商业设施，以及优品悦家生鲜超市(鼓楼西街店)、社区便民超市(南锣鼓巷店)等超市，能满足日常购物需求。医疗配套方面，周边有9个三甲医院在内的众多医疗资源，就医便利。休闲配套方面，周边有后海公园、安德城市森林公园等公园，休闲场所丰富。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 177486元/m²
户型面积 131.41-210.01m²（2-4居）
物业公司北京岳安物业管理有限责任公司
物业费用 3.3元/月/㎡
建成时间 2004年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/四合院
总户数 100户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、商电/民电

户型信息

周边信息

龙岳洲海后珍藏

小区基础信息

2室1厅2卫