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明天第一城8号院

北京朝阳北苑收益榜第10名
26855 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
7.1 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  明天第一城8号院
8.0
小区综合评分
8.1
品质
7.1
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高,但绿化环境基本达标,整体居住密度尚在可接受范围。物业服务水平处于市场主流,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出,公共交通基础扎实,商业、教育、医疗等各类配套分布广泛且距离较近,日常需求满足度高。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,具备一定的流通性,是区域内一个较为均衡的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为2.71,楼栋布局相对紧凑。绿化率为0.31,社区内有一定的绿化覆盖。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为18-18年,建筑维护状况整体良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司,物业费为1.85-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套丰富且距离极近。公共交通方面,周边有立军路东口(公交站),距离仅91米,出行便捷。商业配套方面,周边有立水桥海鲜大卖场、幸福荣耀生活超市(立水桥店)、金满玉便利超市(明天第一城7号院店)、一起来生鲜超市(立水桥)等购物场所,距离均在200米以内,日常采买极为方便。教育配套方面,周边有奇妙园幼儿园、红黄蓝幼儿园(立水桥西路)、清华附小(昌平学校)、清华大学附属小学昌平学校(天通苑校区)、北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等学校资源。医疗配套方面,周边有神拿世家小儿推拿(立水桥店)等医疗保健服务场所,距离122米。休闲配套方面,周边有房屋公园、陈营东西桥公园等公园资源。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷且高质量的服务,极大提升了生活的舒适度与品质感。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或物业管理等特定优势,但也常指出楼龄偏长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26855元/m²
  • 户型面积 32.05-91.34m²(1-3居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
  • 物业费用 1.85-5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.25㎡
周边信息