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明天第一城7号院

北京朝阳北苑收益榜第5名
约 28532 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.3 品质
7.1 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  明天第一城7号院
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.1
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通和商业配套较为完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内具有一定优势。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.71，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.00配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司，物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有明天第一城(公交站)，距离202米；立军路东口(公交站)，距离222米。商业配套方面，周边有宠小萌宠物店(明天第一城店)、金满玉便利超市(明天第一城7号院店)、立水桥海鲜大卖场、幸福荣耀生活超市(立水桥店)等，可满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有新兴药房(立水桥店)，距离90米。休闲配套方面，周边有立水桥公园-东区、房屋公园等公园。教育资源方面，周边有奇妙园幼儿园、红黄蓝幼儿园(立水桥西路)、清华附小(昌平学校)、清华大学附属小学昌平学校(天通苑校区)、北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等学校，能够满足不同阶段的教育需求。从日常购物到子女教育，再到休闲放松，都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28532元/m²
  • 户型面积 34.90-116.70m²（1-3居）
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 2134户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.9㎡
周边信息