当前位置：

鲁谷74号院

北京石景山区万达板块三房销售面积榜第18名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  鲁谷74号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性尚可，公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，资产保值能力与周边市场基本持平，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.55，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为15-62年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞达物业管理中心，物业费为0.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有十院(公交站)和鲁谷公交场站(公交站)等公交站点，公共交通较为便捷。商业配套方面，周边有盒马鲜生(鲁谷店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有徽娘厨坊、赛百味 SUBWAY(鲁谷店)、渝乡辣婆婆(石景山店)、小肠陈(北京鲁谷路店)等众多餐厅，选择较为丰富。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 36.17-134.38m²（1-4居）
  • 物业公司 北京瑞达物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1963-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.5㎡
周边信息