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cdd创意港嘉悦广场

北京大兴西红门收益榜第1名
约 35742 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  cdd创意港嘉悦广场
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，周边商业配套较为集中，能够满足日常采买需求，但公共交通和大型医疗教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，楼间距相对紧凑。绿化率为0.31，园林绿化提供了基本的公共活动空间。车户比约为1:0.43，车位配置相对紧张。楼龄约10-11年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东方乔戈里物业服务有限公司，物业费为4.5-9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有下沉广场(嘉悦广场店)、便利蜂(嘉悦广场2店)等购物场所。餐饮配套丰富，周边有优优稻香家庭味自助快餐(西红门店)、八喜冰淇淋蛋糕(大兴店)、luckin coffee 瑞幸咖啡(嘉悦广场店)、华莱士·全鸡汉堡(西红门店)、西粉堂新疆米粉(西红门店)、和合谷(嘉悦广场店)、罗大宝快餐(嘉悦广场店)、刘文祥麻辣烫(嘉悦广场店)、LAC MANUFACTURING BUREAU(嘉悦广场7号楼店)等。医疗保健方面，附近有叮当快药(北京市西红门店)。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套的便利性，但也存在对物业细节或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35742元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京东方乔戈里物业服务有限公司
  • 物业费用 4.5-9元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/写字楼/商业/商业办公类
  • 总 户 数 2114户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息