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中海瓦尔登湖别墅一期

北京昌平沙河收益榜第10名
61825 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
9.3 居住
7.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中海瓦尔登湖别墅一期
8.1
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
7.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,响应和处理效率令人满意。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边购物、教育和休闲配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区在区域内认可度较高,价格走势稳健,业主评价总体积极,是兼顾居住品质与生活便利的优选。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现优良,处于市场较高水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.36,均处于合理范围,楼间距和公共空间较为充裕,园林绿化养护得当。车户比配置为1:0.54,停车资源相对紧张,需要加强管理。楼龄约为10-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为3.2-6元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时,服务态度和专业性获得认可。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足日常需求。交通方面,周边有七里渠西桥、豆各庄新村南、豆各庄新村等多个公交站点,距离在500-900米之间,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有常青藤国际幼儿园(瓦尔登湖)、七里渠中心豆各庄小学、昌平区七里渠中心小学等学校。商业配套方面,周边有莉莉周的臆想花园(中海·瓦尔登湖店)、永鲜100生鲜超市(豆各庄店)、瓦尼亚叔叔俄罗斯商品(北京沙河万达广场店)、华为授权体验店(沙河万达)等购物场所。医疗配套方面,周边有好药师大药房(定泗路店)。休闲配套方面,周边有沙河闸公园、昌平新城滨河森林公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价总体正面,认可其居住品质、物业服务与社区环境,在区域内享有较好的声誉。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。在板块内成交活跃度较高,反映出市场认可度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61825元/m²
  • 户型面积 293.40-422.00m²(4-8居)
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅/工业厂房
  • 总 户 数 57户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅4卫

建筑面积 293.4㎡
周边信息