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金地北京壹街区

北京通州区90-120㎡销售面积榜第22名
43568 元/m²
好房点评得分 7.9
8.8 品质
9.5 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金地北京壹街区
7.9
小区综合评分
8.8
品质
9.5
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常采买需求,但大型综合性商业设施相对有限。教育资源与医疗配套处于基本满足状态。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个居住环境尚可、配套基本齐全的成熟社区。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.6,楼栋密度控制得当,有利于保障居住的私密性和采光。绿化率为30%,社区内有一定的绿植覆盖,提供了基本的休闲活动空间。车户比为1:1.3,车位配置相对充足,能够较好地满足住户的停车需求。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。物业费为4.2元/平米/月。物业服务团队能够高效履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时到位。小区安保系统运作良好,人员与车辆进出管理规范有序,整体居住服务体验令人满意。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,但大型综合性配套相对缺乏。交通方面,公共交通依赖公交线路,距离徐宋路公交站约412米,兴惠艺术园区公交站约632米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有植造社商店、便民菜篮子、亲邻便民超市等小型便利店和超市,以及批发水泥砂石砖、伍佰艺沉香馆等特色商店,但缺乏大型购物中心。医疗配套方面,周边有盛行无忧养生会所。此外,周边还有无限咖啡、诺金小院等餐饮场所。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43568元/m²
  • 户型面积 71.47-185.80m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1658户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、--
户型信息
周边信息