绿城·沁园

北京朝阳豆各庄收益榜第19名
59429 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  绿城·沁园
7.7
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,整体居住密度适中。车位配置相对充足,停车便利性良好。物业服务水平较高,能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套丰富,餐饮选择多样,基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体呈现中性偏正面,历史成交表现与区域市场基本同步,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.9,绿化率为30%,楼间距和公共绿化空间控制在一个相对合理的范围内。车户比配置为1:1.2,车位供应相对充足,能够较好地满足住户的停车需求。建筑维护状况良好,整体居住品质有保障。
居住服务 9.7
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司,物业费为5.99元/平米/月,物业服务团队能够提供较为全面和及时的服务,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与保养,响应和处理效率较高,居住体验良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离黄厂地铁站D西南口约283米,公共交通出行便捷;周边还有地铁黄厂站(公交站)、化工桥东(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有惠多港购物中心,内部聚集了卡萨帝体验中心、惠多港家电体验馆、郁花植、松下电器、华为授权体验店、惠趣岛、探路者等众多商业店铺,购物选择丰富。餐饮配套齐全,周边有米村拌饭、多乐之日、CHAGEE霸王茶姬、必胜客、COSTA COFFEE、luckin coffee 瑞幸咖啡、喜顺兴生煎等多种餐饮选择,能满足不同口味需求。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场活跃度一般,反映出业主及市场对其性价比的认可与短板并存。整体而言,是区域内一个较为常规的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59429元/m²
  • 户型面积 55.71-150.64m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1657户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.81㎡
周边信息