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安宁庄东路2号院

北京海淀清河收益榜第17名
约 48304 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
6.2 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  安宁庄东路2号院
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间感尚可。物业服务水平符合市场基准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.20，整体空间与绿化环境表现一般。车户比为1:0.3，停车配置相对紧张，可能无法充分满足住户需求。楼龄为25-42年，建筑年代相对较长，对公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天恒瑞海物业管理公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48304元/m²
  • 户型面积 48.30-90.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京天恒瑞海物业管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 289户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.3㎡
周边信息