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丝绸厂宿舍

北京海淀清河收益榜第11名
约 58554 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.5 品质
6.1 居住
9.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  丝绸厂宿舍
7.1
小区综合评分
6.5
品质
6.1
居住
9.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。居住服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流动性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.1，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.89元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有清河、西二旗等地铁站，以及西三旗、西三旗桥西等众多公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华联商厦(上地店)、昌发展万科广场等购物中心，清河百货商场商业街，以及众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有小营幼儿园、快乐天使国际幼儿园等幼儿园，海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京育翔小学回龙观学校等小学，以及北京市二十中学、北京一六一中学(回龙观学校)等中学。医疗配套完善，周边有9个医院，其中包括1个三甲医院，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58554元/m²
  • 户型面积 49.60-69.50m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.89-1.05元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息