国祥胡同-克而瑞好房点评网

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国祥胡同

北京东城区东城板块4-5万销售套数榜第23名

约 124474 元/m²

好房点评得分 6.9 分

5.4 品质

5.0 居住

9.6 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测国祥胡同

6.9

小区综合评分

5.4

品质

5.0

居住

9.6

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间基本满足需求。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和便利性较为认可，但建筑年代较长。

小区品质 5.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.33，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄42-67年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般，处于市场平均水平。物业服务水平有待提升，能够提供基础的社区维护服务。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有鼓楼大街地铁站（距离161米）、鼓楼大街(地铁站)（距离203米）等多个地铁站点，以及鼓楼桥南(公交站)（距离178米）等公交站点，通勤效率极高。教育配套有北京雷锋小学（距离362米）、北京市第一中学（距离372米）。商业配套有新民菜市场（距离277米）、赵府街副食店（距离394米）等，能满足日常消费需求。休闲配套有后海公园、柳荫公园等。医疗配套完善，周边有较多医院资源，包括9家三甲医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段及便利性等优势，但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的选择之一。

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小区基础信息

销售均价 124474元/m²
户型面积 44.68-51.50m²（2居）
物业公司 --
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 1958-1983年
建筑类型板楼/平房
物业类型普通住宅/四合院/平房
总户数 65户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

国祥胡同

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫