四季美景

北京海淀慈寿寺收益榜第44名
93596 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  四季美景
8.7
小区综合评分
8.8
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅在区域内表现良好,市场流通性较高,业主满意度较好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.06,绿化率为0.64,均处于良好范围,能保障较好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比为1:1.5,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京燕侨物业管理有限公司,物业费为2.66元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离车道沟地铁站D西南口327米,周边有彰化村(公交站)、正福寺(公交站)、彰化路东口(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,有海淀区二十一世纪实验幼儿园(彰化路)、北京市农林科学院幼儿园等幼儿园,万泉小学曙光校区,以及首师大二附中。商业配套方面,有果果时代生鲜团购超市(曙光花园店)、果香四溢蔬菜超市(彰化路店)等。医疗配套方面,有振安口腔、尚善口腔门诊部、木棉花门诊部(北京海淀分院)等医疗机构。休闲配套方面,有西木休闲公园、枫林公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅在区域内表现良好,走势展现出一定的保值能力。在区域内成交套数排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93596元/m²
  • 户型面积 87.06-238.04m²(2-5居)
  • 物业公司 北京燕侨物业管理有限公司
  • 物业费用 2.66元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 136.54㎡
周边信息