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林奥嘉园

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售面积榜第20名
约 58812 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.5 品质
8.7 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  林奥嘉园
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值增值能力相对稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.07，楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.35，园林绿化定期养护，提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.52，配置相对紧张，可能难以完全满足住户停车需求。楼龄为4-11年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，属于相对较新的小区。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京通商汇才物业管理有限公司，物业费为2.95-2.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有北苑路北、立水桥南地铁站，以及北京有色稀土研究所、清林东路南口等公交站。商业配套有林奥CITY PARK、易事达购物休闲广场等购物中心，以及华泰超市、任我在线实体超市等超市。教育配套有奇妙园幼儿园、北京亚奥幼儿园等幼儿园，北京石油学院附属实验小学、清华附小(昌平学校)等小学，以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等中学。医疗配套周边有三甲医院。休闲配套有房屋公园、陈营东西桥公园等公园。餐饮配套丰富，有味道沂蒙老菜馆、Mamacoco墨西哥餐吧、好适口、梁山烤肉、鮨洚日本料理、Vinup薇葡·Brunch&Bistro、江南风情斑鱼火锅、敢探·露营主题西餐吧CAMPERAMA、必胜客、海底捞火锅、局气烤鸭·北京菜、西岚兰州牛肉面、兰熊鲜奶、米村拌饭、嫩牛家潮汕牛肉火锅等众多餐厅。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58812元/m²
  • 户型面积 74.00-161.57m²（1-4居）
  • 物业公司 北京通商汇才物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95-2.96元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类/公寓/住宅
  • 总 户 数 2081户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.51㎡
周边信息