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三里河一区5号院

北京西城区8-10万销售面积榜第16名
183545 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.1 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  三里河一区5号院
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,能满足高品质消费与休闲需求;教育资源涵盖多所重点中小学;医疗资源配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.7,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为21-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京安恒泰物业管理有限公司,物业费为0.6-2.68元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保系统运作正常,社区整体管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有月坛南街北站(公交站)(距离102米)、三里河东口(公交站)(距离219米)等公交站点。教育配套方面,周边有中古友谊小学(距离327米)、北京市铁路第二中学(距离330米)。商业配套方面,周边有物美(三里河一区中心花园5号院店)(距离80米)、壹公里果蔬(月坛店)(距离340米)等购物场所。医疗配套方面,周边有京喜医疗美容诊所(距离216米)、于氏健康管理中心(距离243米)、北京口腔工作者协会西城口腔门诊部(月坛南街门诊部)(距离294米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、白云叠翠公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度尚可。业主评价方面,普遍认可其地理位置、生活便利性及物业服务,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论,整体口碑较为务实。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 183545元/m²
  • 户型面积 55.34-163.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京安恒泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 876户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.35㎡
周边信息