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彩虹城三期

北京丰台区5-6万销售面积榜第4名
约 56214 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.5 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  彩虹城三期
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务专业可靠，能保障日常管理的有效运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能够满足多样化的生活需求。市场口碑整体稳定，资产保值能力得到市场认可，流通性表现尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比为1:0.47，配置相对紧张。楼龄为20-21年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京和泓物业服务有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，周边有金桥西街(公交站)（距离204米）、榴乡桥(公交站)（距离351米）、彩虹城小区(公交站)（距离390米）等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套完善，拥有中贡广场社区MALL(石榴庄店)、中贡华联(石榴庄店)、京深海鲜市场等购物场所，能满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面，周边有红黄蓝幼儿园(榴乡路辅路)（距离136米）。医疗配套有北京友好动物医院（距离285米）、北京维尔门诊部(彩虹路店)（距离343米）。休闲配套方面，周边有久敬庄公园、东马场梦幻公园等公园，为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到休闲娱乐，都能享受到便捷且多样化的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56214元/m²
  • 户型面积 53.00-192.39m²（1-5居）
  • 物业公司 北京和泓物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 414户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.84㎡
周边信息