鸿坤花语墅

北京朝阳南磨房收益榜第23名
101752 元/m²
好房点评得分 9.3
9.4 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤花语墅
9.3
小区综合评分
9.4
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,能很好地满足居民日常活动与休闲需求。物业公司服务水平很高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求基本能得到满足。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力,成交活跃度良好,业主评价总体偏向正面,是区域内一个综合表现较为均衡的选择。
小区品质 9.4
该小区品质基本面表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.60,楼间距开阔,采光条件良好。绿化率高达0.60,园林景观设计精致,公共活动空间充足,居住环境舒适宜人。车户比为1:1.1,车位配置充足,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄在3-15年之间,建筑外立面保持较新,公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到很高标准。小区物业公司为北京鸿坤物业管理有限公司,物业费为7.98元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务态度和专业性均获得业主认可。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离平乐园地铁站C东南口约357米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市春宇幼儿园(距离约233米)和陈经纶中学劲松分校(距离约357米)。医疗配套丰富,周边有南磨房社区卫生服务中心(西院区)(距离约188米)、恒安中医院(距离约278米)以及多家专科诊所。商业配套方面,周边有燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、芳圆里IDMALL等购物中心,以及众多社区底商。休闲配套方面,周边有百子湾园、窑洼湖公园等多个公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质、优越的绿化环境和便利的生活配套,满意度较高。其历史成交价走势展现出较强的保值能力。成交活跃度良好,市场流通性较强,是区域内关注度较高的楼盘之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101752元/m²
  • 户型面积 100.89-304.20m²(2-5居)
  • 物业公司 北京鸿坤物业管理有限公司
  • 物业费用 7.98元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 262.97㎡
周边信息