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金桥·滨河丽舍

北京密云密云城区活跃榜第27名
34908 元/m²
好房点评得分 6.8
5.9 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金桥·滨河丽舍
6.8
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间尚可。绿化环境良好,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,社区秩序得到一定维护。生活便利性表现较为突出,周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源较为丰富,医疗资源也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价存在分化,资产保值能力与周边市场基本持平,市场流通性尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-14年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京鹏志物业管理有限责任公司,物业费为2.44-2.5元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最低限度的基础服务,如日常保洁和秩序维护,对公共设施的维修响应迟缓,处理常规问题的效率低下,难以满足住户对居住品质提升的需求。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤果快跑(密西店)、果海芳馨水果超市(城后街)、海成利达超市(密西花园店)、钰路祥超市(密西花园店)等购物场所,以及北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京诠释爱动物医院(距离129米)、绿地社区卫生服务站(距离197米)、北京同世堂中医(密云116店)(距离267米)、密云区康复医院(距离358米)等医疗机构。教育资源丰富,有北京市密云区第九幼儿园(距离161米)、密西幼儿园(距离262米)等幼儿园。休闲娱乐设施丰富多样,包括滨河公园、时光公园等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34908元/m²
  • 户型面积 58.76-139.61m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鹏志物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.44-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 251户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息