美丽星苑

北京海淀区慈寿寺板块2-3万销售面积榜第13名
80805 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  美丽星苑
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境基本达标,居住密度在合理范围内。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应和处理效率尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场流通性处于板块中等水平,业主评价以认可其综合性价比为主。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.55,车位配置存在一定压力。楼龄为13-18年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显老旧迹象。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工鼎力物业管理有限责任公司,物业费为1.05-2.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,如五路居南街南口公交站(距离136米)、海淀五路居公交站(距离332米)、恩济里小区北公交站(距离456米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括卓凡创意花艺工作室(航天桥旗舰店)(距离425米),能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京市海淀区颐慧佳园幼儿园(距离179米)、北京市海淀区恩济里幼儿园(距离460米)。医疗配套完善,有雅德嘉口腔(五路居店)(距离81米)、海淀区八里庄社区卫生服务中心(距离403米)。休闲娱乐设施丰富多样,有西木休闲公园、枫林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性中等。业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算有限下的务实选择,性价比尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 80805元/m²
  • 户型面积 65.85-134.17m²(1-3居)
  • 物业公司 北京建工鼎力物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.05-2.72元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息