当前位置：

熙悦云上

北京大兴旧宫收益榜第3名
约 57363 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.8 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  熙悦云上
7.6
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育、商业和医疗配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为30%，整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比配置为1:1.2，能够较好地满足住户的停车需求。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为保利物业，物业费为6.9元/平米/月，物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对问题的响应和处理较为及时到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有德茂庄(公交站)、上林苑小区(公交站)、德茂庄(快速公交站)、广德大街(公交站)等多个公交站点，距离在600米左右。教育配套方面，周边有大兴区旧宫第三幼儿园、大兴区旧宫镇德茂幼儿园两所幼儿园，以及大兴区德茂学校东校区中学部一所中学。商业配套方面，周边有万通装饰(德茂小区店)、兔喜生活(德茂小区店)、德茂便民市场等购物场所。医疗配套方面，周边有北京市大兴区德茂社区卫生服务站，距离约475米。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57363元/m²
  • 户型面积 106.09-151.78m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 126.59㎡
周边信息