未来城

北京丰台总部基地活跃榜第6名
49497 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.4 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  未来城
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.4
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源能满足基础教育需求;医疗资源相对便利。市场口碑良好,二手房成交表现稳健,在区域内具有一定关注度,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿鹄物业管理有限公司,物业费为1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有益辰欣园小区公交站,距离172米,可搭乘627路、845路、专180路、专190路、快速直达专线160路等多条公交线路。教育配套方面,周边有丰台区丰台第五幼儿园,距离203米。商业配套方面,周边有物美超市(樊羊路店)等超市,距离282米,以及鸿达五金建材(花香西苑店)、沐怡旸子工坊、凉快儿雪糕批发精酿啤酒(樊羊路店)等购物场所。餐饮选择多样,周边有言味潇湘·新湘菜、宋老三铁锅炖(花乡店)、马艾萨牛肉面、丝路花语餐厅(天兴商业街店)、味上湘菜馆(花乡店)、家味小厨(樊羊路店)、铁瓷涮肉·烧烤·清真(花乡店)、西部雅古拜食府(亿城天筑店)、龙江轩花乡餐厅、萨达姆兰州牛肉面(诺德中心3期店)等众多餐厅。休闲配套方面,周边有爱鸽园、白盆窑公园等公园。从日常采买到休闲娱乐,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49497元/m²
  • 户型面积 98.60-309.60m²(2-6居)
  • 物业公司 北京鸿鹄物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1054户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 119.9㎡
周边信息