绿景苑

北京东城区东城板块3-4万销售面积榜第10名
93976 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
8.2 居住
9.7 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  绿景苑
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
9.7
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,建筑密度控制得当,楼间距合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化经过专业养护,环境整洁舒适。车位配置相对紧张,但管理有序。物业团队专业高效,能及时响应业主需求,安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套较为成熟,能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名靠前,业主认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.95,绿化率为0.30,楼栋间距、采光与公共活动空间基本得到保障,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车户比为1:0.36,车位配置相对紧张。楼龄为22-26年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞来物业管理有限公司,物业费为1.53-2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,对常规报修与咨询的响应和处理较为及时,社区秩序维护良好,服务态度专业。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有夕照寺街北口、光明楼等公交站点,距离在500米以内。商业配套方面,距离物美超市(光明楼店)约439米。教育资源方面,周边有北京市第五幼儿园、育翔蓝天幼儿园,距离在400米左右;有北京市广渠门中学(南校区)、北京市第五十中学等中学,距离在200米左右;有东城区板厂小学、培新小学、光明小学等小学,距离在500米左右。医疗配套方面,周边有北京雅靓医疗美容、东城区龙潭社区卫生服务中心、中国民族卫生协会融科医院、北京华都中医医院等,距离均在500米以内。休闲娱乐方面,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其物业服务和居住环境,性价比得到肯定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93976元/m²
  • 户型面积 34.22-176.59m²(1-4居)
  • 物业公司 北京瑞来物业管理有限公司
  • 物业费用 1.53-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.13㎡
周边信息