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翠福星城

北京通州区永顺板块三房销售面积榜第12名
约 27317 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.9 品质
5.4 居住
7.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  翠福星城
7.1
小区综合评分
7.9
品质
5.4
居住
7.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性尚可，周边公交出行相对便利，基础生活配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度在区域内有一定表现。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.04配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-24年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京同马物业管理有限公司，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基本职责，但在响应效率和服务精细度方面有提升空间。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边公交出行相对便利，有翠福园小区(公交站)（距离265米）、翠福园西口(公交站)（距离277米）、安顺北里(公交站)（距离361米）、北马庄(公交站)（距离394米）、商通大道北(公交站)（距离484米）等多个公交站点。教育配套方面，周边有北京市通州区金色天使幼儿园（距离36米）。商业配套方面，周边有福廉美便民超市(北马庄店)（距离183米）、牛街清真肉铺(翠福园店)（距离275米）、商美优选超市(金地格林格林南区店)（距离483米）等便民商业。医疗配套方面，周边有北马庄村卫生室（距离185米）、北马庄社区卫生服务站（距离307米）等基础医疗机构。休闲配套方面，周边有新地家园城市森林公园、刘庄公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅较为稳定，历史表现略高于所在板块的平均水平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以中性偏正面为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27317元/m²
  • 户型面积 53.99-190.99m²（1-4居）
  • 物业公司 北京同马物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.99㎡
周边信息