华发颐园

北京朝阳区北苑板块2-3万销售面积榜第11名
45137 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华发颐园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与园林绿化提供了基本的活动与休闲环境。物业服务能够履行日常维护职责,响应效率尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,市场流通性表现良好,整体认可度较高。综合来看,该小区在居住品质、生活服务与便利性方面均无明显短板,是一个居住体验较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.45,绿化率为0.35,楼间距与公共空间较为开阔,园林绿化景观有一定基础。车户比为1:0.9,停车配置相对充足,基本能满足住户需求。楼龄为16-18年,建筑外立面和公共区域的维护状况总体良好,无明显老化破损迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司北京分公司,物业费为2.5-2.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北苑、北苑路北等4个地铁站,以及立军路东口、立通路南站等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华发颐园商业中心(距离约106米),以及易事达购物休闲广场、林奥CITY PARK等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有御心口腔(距离约107米)、北京齿康达口腔(距离约133米)、芭比堂动物医院(距离约174米)等医疗机构。教育资源丰富,周边有奇妙园幼儿园、清友实验幼儿园等57个幼儿园,清华附小(昌平学校)、昌平区天通苑小学等10个小学,以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等8个中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有房屋公园、陈营东西桥公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可度有限,是性价比较为平衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45137元/m²
  • 户型面积 50.00-253.49m²(1-5居)
  • 物业公司 珠海华发物业管理服务有限公司北京分公司
  • 物业费用 2.5-2.51元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/公寓
  • 总 户 数 994户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 61.64㎡
周边信息