一世情园

北京通州马驹桥北收益榜第20名
27926 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.5 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  一世情园
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.5
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性方面,小区周边交通出行较为便利,商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对完善,教育资源较为丰富。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳健,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.18,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.13,配置基本能满足住户停车需求。楼龄约19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为芳瑞物业管理(北京)有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有通州第二医院(临时站)(公交站)、兴华嘉园西区西门(公交站)、通州第二医院(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右。商业配套不仅能提供多样化选择,包括二商生鲜连锁店(兴华中街店)、盛达超市(兴华中街店)、每日鲜蔬菜水果(辛屯小区2号楼店)等超市及便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,通州区第二医院、通州区马驹桥社区卫生服务中心等高水平医疗机构便民可达,距离约160-200米。教育资源丰富,周边有东方剑桥瀚林华馨双语幼儿园、美格双语幼儿园、通州区艺才小学、小张湾小学、马驹桥学校等教育机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中略高于所在区域的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在板块内处于中游水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业管理、环境及便利性有较多正面反馈,但也存在对部分设施老化的意见。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27926元/m²
  • 户型面积 61.95-129.70m²(1-4居)
  • 物业公司 芳瑞物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 356户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 62.71㎡
周边信息