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合生·世界村

北京通州收益榜第27名

约 18721 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.3 品质

7.9 居住

7.8 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测合生·世界村

8.0

小区综合评分

8.3

品质

7.9

居住

7.8

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业购物等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置为1:1，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为6-14年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京康景物业服务有限公司，物业费为2.48-3.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有合生世界村(公交站)公交站，距离约81米。商业配套方面，周边有楼下超市、三木超市、世界村生活超市、便利蜂等超市，距离在100米以内，日常采买便利。教育配套方面，周边有通州区艺才小学、小张湾小学等小学，以及马驹桥学校等中学。医疗配套方面，周边有文墨轩采耳(马驹桥店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面，周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围。

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小区基础信息

销售均价 18721元/m²
户型面积 45.00-197.46m²（1-5居）
物业公司北京康景物业服务有限公司
物业费用 2.48-3.3元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/商业/底商/商业办公类
总户数 2520户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

合生·世界村

小区基础信息

0室0厅0卫