恬心家园

北京西城区西城板块2万以下销售面积榜第6名
85099 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.5 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  恬心家园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境相对良好,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳定,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距相对紧凑。绿化率为0.33,园林绿化环境相对良好。车位比为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄为21-25年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪洁龙物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有白纸坊路口西(公交站)(距离117米)、白纸坊(公交站)(距离219米)、南菜园路口南(公交站)(距离341米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有白纸坊小学(距离314米)和北京市第六十六中学(南校区)(距离231米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天岐祥小商品市场(距离323米),同时还有万达广场(西铁营店)、天虹商场(宣武店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边共有23个医院,其中包含4所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨河公园、丰宜公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 85099元/m²
  • 户型面积 51.01-128.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京世纪洁龙物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息