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怡海花园恒丰园

北京丰台区丰科路板块一房销售套数榜第1名
52458 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.3 居住
8.8 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  怡海花园恒丰园
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
8.8
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和绿化水平符合主流社区标准。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体正面,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼间距与公共空间规划较为合理,园林绿化景观维护得当。车户比配置为1:0.83,基本能够满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄在19-26年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况整体良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京达丰物业管理有限公司,物业费为1.7-3.25元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主需求的响应和处理及时有效,服务体验良好。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。教育配套方面,周边有北京市丰台区怡海中学、北京市丰台区怡海中学(北校区)等中学,教育资源较为集中。商业配套方面,周边有优选口袋(怡海花园店)、哞哞小花牛鲜奶屋(怡海花园店)、超市发(鸿业广场店)等超市,可满足日常采买需求。餐饮配套丰富,周边有怡海江南新徽菜(怡海店)、青年公社(怡海花园店)、老墙根涮肉(怡海花园店)、马路边边串串香(花乡店)、郭通天宫院小吃(恒丰路)、九厘山黑牛烤肉料理店(旗舰店)、很久以前羊肉串(怡海店)、欢喜茶楼(怡海店)、肯德基(康辛路店)、二三九品手工水饺自助(花乡店)等众多餐厅,选择多样。医疗配套方面,周边有同仁堂(鸿业广场店)等药房,以及三甲医院等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有白盆窑公园、庄怡公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价整体认可小区的综合品质、成熟的配套和较高的性价比。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名也较为靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场活跃度和认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52458元/m²
  • 户型面积 61.18-203.23m²(1-5居)
  • 物业公司 北京达丰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1632户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76㎡
周边信息