星悦国际

北京通州马驹桥北收益榜第19名
15231 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.7 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  星悦国际
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足日常活动需求,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现尚可,公共交通出行有一定基础,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为晟邦物业,物业费为2.96元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有珠江四季悦城北门(公交站),可乘坐专47路,距离约163米。教育配套方面,周边有四季悦城幼儿园,距离约136米。商业配套方面,周边有和平门生鲜超市星悦国际店、百汇超市(兴贸三街店)等,距离在200米内。医疗配套方面,周边有百康药房(合溢兴贸三街店),距离约122米。休闲配套方面,周边有亦庄通明湖公园、凉水河公园五区等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15231元/m²
  • 户型面积 88.64-167.00m²(1-3居)
  • 物业公司 晟邦物业
  • 物业费用 2.96元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1365户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88.64㎡
周边信息