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万达大湖公馆

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售套数榜第5名
66362 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.8 居住
8.6 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  万达大湖公馆
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
8.6
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适宜,楼栋间距和公共活动空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务专业可靠,在安保、保洁和日常维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善且丰富,教育资源充足,医疗资源可及性良好。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.98,绿化率为0.45,均处于优越范围,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比1:1.5的配置能充分满足住户停车需求,管理有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越,远超市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司,物业费为7元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能出色履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,更能提供主动、细致的增值服务,对各类问题的响应和处理非常及时有效。
生活便利 8.6
该小区生活便利性优越,配套丰富且距离近。公共交通方面,周边有清林东路南口、溪城家园等多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有林奥CITY PARK购物中心、易事达购物休闲广场等购物中心,以及日日生鲜世贸店、盒马等超市,商业氛围浓厚。教育资源方面,周边有北京市朝阳区世茂幼儿园等幼儿园,以及北京石油学院附属实验小学、清华附小(昌平学校)等小学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有赛德阳光口腔、铂林眼科等医疗机构,以及多家综合医院,医疗资源可及。休闲配套方面,周边有房屋公园、陈营东西桥公园等多个公园,休闲选择多样。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有高度的认可度和偏好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66362元/m²
  • 户型面积 56.66-388.50m²(1-5居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 7元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 511户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 106.27㎡
周边信息