旭辉御锦

北京通州区180㎡以上销售套数榜第4名
31332 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
9.7 居住
6.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  旭辉御锦
7.9
小区综合评分
7.8
品质
9.7
居住
6.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,绿化环境表现尚可,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对便利,医疗资源可达性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势相对稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海永升物业,物业费为5.24-5.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如荷香街路口(公交站)距离185米,窑管路东站(公交站)距离331米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有兔喜生活、山海荟(旭辉丽舍店)、御锦生活超市(旭辉御锦店)、果蔬生鲜超市(旭辉丽舍店)、云驿烟酒商行茶(旭辉丽舍店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有英才幼儿园,距离273米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有北京悟明养生店距离153米,祥云蓝京口腔距离164米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31332元/m²
  • 户型面积 118.19-273.80m²(2-5居)
  • 物业公司 上海永升物业
  • 物业费用 5.24-5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/工业厂房
  • 总 户 数 835户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 238.03㎡
周边信息