运通花园

北京通州永顺收益榜第7名
49337 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
8.6 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  运通花园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,显著高于市场主流水平。小区容积率极低,居住密度非常舒适,楼栋间距开阔,采光通风条件极佳。绿化环境优越,园林景观丰富,公共活动空间充足。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套较为完善,能够充分满足日常生活需求。小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价以正面为主,是一个居住品质与生活便利性兼备的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面优秀,显著高于市场主流水平。小区容积率为0.39,居住密度非常低,楼栋间距开阔,采光通风条件极佳。绿化率高达0.55,园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.47,车位资源相对紧张,需要加强停车管理。楼龄在21至31年之间,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京天河运通物业管理公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为完善。交通方面,周边有通州北关地铁站,以及东潞苑小区、焦王庄南口等公交站点。教育配套方面,周边有蓝莓果幼儿园(运通花园校区),以及龙旺庄学校、潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学等小学,北京中加学校等中学。医疗配套方面,周边有苏湘诊所,以及多家三甲医院。商业配套方面,周边有北京上科华联商厦(新华大街店)、BHG Mall北京华联武夷购物中心等购物中心,人民商场商业街,以及新世纪超市、劳保百货超市等众多超市。休闲配套方面,周边有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康,再到日常消费与休闲放松,都能享受到较为完善和便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49337元/m²
  • 户型面积 221.82-342.31m²(4-5居)
  • 物业公司 北京天河运通物业管理公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅3卫

建筑面积 237.23㎡
周边信息